全国多地持续推进 “好房子” 建设试点，住宅评价体系不再只聚焦户型、面积，室内声环境、空气品质、防串味、排水降噪等家居环境健康指标被纳入项目设计与交付验收标准，从建筑源头减少居住健康隐患，推动居住理念从 “有房住” 转向 “健康宜居”。北京中建多个好房子示范项目，采用浮筑楼板工艺、加厚分户隔音墙体、高性能隔音门窗，降低邻里噪音干扰；优化烟道结构、防臭地漏、静音同层排水系统，解决厨卫返味、下水噪音等长期困扰居民的痛点。
长久以来，国内住宅交付重点关注结构安全，室内声环境、空气品质属于软性指标，缺乏强制验收。大量业主入住之后，才发现楼板隔音差，楼上脚步声、拖拽噪音严重干扰休息；门窗隔音不足，城市道路噪音持续影响居家；厨卫串味、地漏干涸反臭。噪音污染属于慢性健康影响，长期室内噪音超标，会影响睡眠、诱发焦虑，对老人、儿童、敏感人群影响尤为明显。建筑领域专家介绍，隔音降噪最佳干预阶段是建筑设计与施工阶段，房屋建成之后再做隔音改造，成本高、效果有限。
在 “好房子” 评价体系当中，健康住宅指标包含多个维度：室内空气污染物限值、隔声性能、新风换气量、防潮防霉、排水防臭、室内光环境、温湿度控制。新建试点项目普遍配套预埋式全屋新风系统，区别于后期加装壁挂新风机，土建阶段预留风管，实现全屋均匀换气，持续置换室内污染物，降低甲醛、TVOC 累积浓度。同时项目优先选用低 VOC 墙面材料、低释放装修建材，从源头减少污染物释放。
试点落地过程中也遇到现实难题。健康住宅全套技术方案会提升建筑造价，在房价承压背景下，房企需要平衡成本与产品力；健康指标验收检测流程复杂，交付阶段实测工作量大；购房者对声环境、室内空气质量价值认知不足，愿意为健康指标支付溢价的消费群体仍需要培育。部分房企将 “健康住宅” 作为营销概念，样板间配置全套健康系统，实际交付减配，引发交付纠纷。住建部门相关负责人表示，后续会完善健康住宅实测实量验收机制，明确交付时第三方环境检测要求，杜绝营销宣传与实际交付不一致。
家居环境健康不再是装修后购买净化器、隔音软装补救，而是建筑、装修、机电一体化系统工程。业内预判，未来健康住宅标准会持续完善，更多城市将室内环境指标纳入商品房交付评估体系。对于存量老房，行业也在开发轻量化改造方案，旧房加装新风、隔音门窗、防潮系统，满足存量住宅健康升级需求。家居环境健康产业，由此分化为新建住宅配套市场与存量房改造两大市场，存量市场潜力巨大。
